Eminhaber.Org
Ana Sayfa EKONOMİ 25 Şubat 2013

İstanbul'un En Modern Yerleşimi; Kayaşehir

İstanbul'un En Modern Yerleşimi; Kayaşehir
Ali Baba Halı Yıkama

Kayaşehir’de
2011 yılında 10 bölgede toplam 10 bin 140 konutun sahiplerine teslim
edildiğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun,  tüm
konutların 5 ay gibi kısa bir sürede tamamen dolduğunun altını çiziyor.
Bu hızlı yerleşimin, diğer etapların teslimini de tetiklediğini ve 15.
ve 16. bölgelerde bulunan 2000 konutun tesliminin de 2012’de
tamamlandığını vurgulayan Hakan Erilkun, “bu konutlar 4 ayda dolunca
bölgede çok yoğun bir sirkülasyon meydana geldi. O kadar ki tapu teslimi
henüz yapılmamış olmasına rağmen bile yüzlerce konut tarafların
aralarında yaptıkları özel anlaşmalara dayanarak devredildi” dedi.

İlk 10 Bölge Fazla Talep Görüyor

Altın
Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu dönemde 11, 12, 13 ve 14.
bölgelerin inşasının tamamlanarak sahiplerine teslim edildiğini
söylüyor. Her yeni yerleşim bölgesinde olduğu gibi burada da etaplar
arasında bazı bölgelerin öne çıktığını ifade eden Hakan Erilkun şunları
söyledi: “Her ne kadar bütün etaplarda sirkülasyon olsa da ilk 10 bölge,
özellikle de 5. bölge en fazla talep gören bölge oldu. Çünkü diğer
bölgelerde başta ulaşım sıkıntısı yaşanıyor. Doğal olarak talepler toplu
ulaşım güzergâhına, hastane, okul gibi merkezi lokasyonlara yakın
noktalara kayma gösteriyor. En son olarak 2012 yılının Kasım ayında
teslim edilen 17. bölgede 2000 konut, sahipleri ile buluştu. Talepler
daha geniş bir alana yayıldı ancak yine de ağırlıklı talep noktaları 1,
2, 3, 5. ve 8. bölgeler oldu. Bu durum elbette fiyatlara da yansıyor.
Örneğin 11. bölge’de 100 metrekare büyüklüğünde bir konutun satılık
değeri 220 bin TL iken aynı nitelikte bir konutun 5. bölgede bulunması
halinde fiyat 255 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Kiralıklarda da fiyat
farkı belirgin şekilde görülüyor, 3 1 büyüklükte bir dairenin kiralık
fiyatı 11. bölge’de maksimum 600 TL iken 5. bölge’de fiyat 750 TL
seviyelerindedir.” 

Bölgenin
gelişiminin yanı sıra hem yerleşim amacıyla yer alanları, hem de
yatırımcıyı garantili kar ettirecek çok önemli ve garantili faktörlerin
var olduğunun altını çizen Hakan Erilkun şöyle devam etti: “Bu bölgede
65 bin konut ve 1 milyon kişi yerleşmiş olacak. Tüm altyapı mevcudu
karşılayacak kapasiteye sahip olduğu gibi, yeni nüfusu karşılayacak artı
altyapı hizmetleri hazırlıklarının pek çoğu da şimdiden tamamlanmış
durumda.”

Hakan Erilkun bölgenin gelecekteki değerini şimdiden belirleyen etkenleri şöyle sıralıyor;

  • Rami’de
    bulunan Kuru Gıda Hali’nin Şamlı Köyü ile Altınşehir arasına, Kaya
    City Projesi’nin tam karşısına taşınıyor olması;
  • Atatürk Havaalanı’nın taşınacağı yeni lokasyon olan Arnavutköy’e yalnızca 15 dakikalık bir mesafede bulunması; 
  • Başakşehir ile artık neredeyse birleşmiş konumu;
  • 15.
    bölgede yapımı tamamlanan bölgenin ikinci büyük Sağlık Birimi’nin
    yanı sıra Türkiye’nin en kapsamlı Araştırma – Geliştirme
    Hastanesi’nin Mart 2013 sonunda inşaatının başlayacak olması.

Şimdi Konut Alanlar 2013 Sonunda Yüzde 20 Karlı Çıkacak

Kayaşehir
girişinde inşa edilen Bahçetepe Konutları’nda metrekare fiyatlarının
şimdiden 2 bin 600 TL ile 2 bin 800 TL aralığında değiştiğine dikkat
çeken Hakan Erilkun, “bölgenin rayiçlerinde bu döneme kadar olan gelişim
bundan sonrasının çok daha hızlı olacağını da açıkça gösteriyor.
Geçtiğimiz yıl itibarıyla 60 bin TL ile 70 bin TL aralığında bir
peşinatla, kalanını 120 ay vadelendirerek toplamda 190 bin TL’ye satılan
3 1 konutlar bugün 120 bin ile 130 bin TL peşinatla satılıyor. Toplam
değeri 240 bin TL’yi buluyor. Şimdi konut alanların 2013 sonunda en az
yüzde 20 karlı çıkacağı çok açık. Bu konutların değeri yılsonu
itibarıyla minimum 290 bin TL’yi bulacaktır” dedi.

Tasarım | Enba